Hausses de tarifs douaniers, chutes de marchés financiers, hausse des taux d’intérêts – Comment réagir en immobilier ?
Comment réagir en immobilier en temps de crise : stratégies pour acheteurs et vendeurs au Québec
En période de turbulences économiques, telles que les hausses de tarifs douaniers, les chutes des marchés financiers ou l’augmentation des taux d’intérêt, le marché immobilier québécois subit des ajustements significatifs. Ces bouleversements, bien que déstabilisants, offrent également des opportunités pour les acheteurs et les vendeurs avertis. Voici une analyse des impacts actuels et des stratégies à adopter pour naviguer avec succès dans ce contexte.
1. Hausse des taux d’intérêt : défis et opportunités
L’augmentation des taux d’intérêt a entraîné une réduction de l’accessibilité à la propriété pour de nombreux acheteurs. Selon un sondage de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), 65 % des emprunteurs hypothécaires ont été touchés par cette hausse, et 13 % ont reporté leur achat immobilier.
Pour les acheteurs :
- Opportunités d’achat : La baisse de la demande a conduit certains vendeurs à ajuster leurs prix, offrant ainsi des opportunités pour les acheteurs disposant d’une préapprobation hypothécaire solide.
- Préapprobation hypothécaire : Il est crucial d’obtenir une préapprobation pour verrouiller un taux d’intérêt avant d’entamer des démarches d’achat.
Pour les vendeurs :
- Adaptation des prix : Dans un marché plus compétitif, il peut être nécessaire d’ajuster le prix de vente pour attirer les acheteurs.
- Mise en valeur de la propriété : Investir dans la présentation de la propriété (home staging, rénovations mineures) peut accélérer la vente.
2. Chutes des marchés financiers : impact sur l’immobilier
Les fluctuations des marchés financiers peuvent influencer la confiance des consommateurs et leur capacité à investir dans l’immobilier.
Pour les acheteurs :
- Diversification des investissements : L’immobilier peut servir de refuge en période d’instabilité boursière, offrant une valeur tangible et potentiellement stable.
- Analyse du marché local : Certaines régions, comme Québec, ont montré une résilience avec une augmentation des prix de 10,4 % au deuxième trimestre de 2024.
Pour les vendeurs :
- Positionnement stratégique : Mettre en avant la stabilité et les avantages de la propriété peut rassurer les acheteurs potentiels.
- Flexibilité : Être prêt à négocier et à offrir des incitatifs peut faciliter la transaction.
3. Hausses des tarifs douaniers : répercussions sur la construction
L’augmentation des tarifs douaniers peut entraîner une hausse des coûts des matériaux de construction, affectant le marché des nouvelles constructions.
Pour les acheteurs :
- Préférence pour l’existant : Face à la hausse des coûts de construction, l’achat de propriétés existantes peut devenir plus attrayant.
- Évaluation des coûts : Comparer les coûts totaux entre une nouvelle construction et une propriété existante est essentiel pour une décision éclairée.
Pour les vendeurs :
- Avantage concurrentiel : Les propriétés existantes peuvent bénéficier d’une demande accrue en raison des coûts plus élevés des nouvelles constructions.
- Mise en marché efficace : Mettre en avant les caractéristiques uniques et la qualité de la construction peut séduire les acheteurs.
4. Stratégies pour naviguer en période de crise
- Surveillance des taux d’intérêt : Rester informé des décisions de la Banque du Canada, qui a récemment réduit son taux directeur de 50 points de base en octobre 2024, influençant positivement le marché immobilier.
- Consultation de professionnels : Travailler avec un courtier immobilier expérimenté peut fournir des insights précieux et des stratégies adaptées au contexte actuel.
- Évaluation des besoins : Déterminer si l’achat ou la vente est la meilleure décision en fonction de la situation personnelle et des conditions du marché.
Conclusion
Les périodes de crise présentent des défis, mais également des opportunités pour ceux qui sont bien préparés. En comprenant les dynamiques du marché immobilier québécois et en adoptant des stratégies adaptées, acheteurs et vendeurs peuvent tirer parti des conditions actuelles pour atteindre leurs objectifs immobiliers.
À propos de l'auteur
